ПАМЯТКА
Заказчику проектирования и строительства индивидуального жилого дома
Основные задачи, которые надо выполнить Заказчику строительства перед началом работ по проектированию и строительству дома включают в себя:
1. Выбор и приобретение участка.
2. Проведение инженерно-геологических изысканий
3. Разработка СПОЗУ(Схема планировочной организации земельного участка).
4. Разработка архитектурно-строительной документации на планируемый дом.
5. Решение вопросов с поставщиками услуг: электричество(МОЭСК), водоснабжение(водоканал), газификация(Межрайгаз), канализация.
6. Разработка и согласование сметной документации на строительство.
7. Подготовка и обеспечение выполнения договорных отношений с подрядчиками.
8. Выбор подрядчика.
9. Подключение и запуск инженерных систем жизнеобеспечения(электричество, водоснабжение, канализация, газификация.)
10. Регулярный контроль производимых работ и соответствие их проектной документации.
11. При строительстве дома и устройстве инженерных систем, прочих устройств выполняющих какие-либо функции по жизнеобеспечению вашего домовладения необходимо определить и впоследствии заключить договоры сервисного обслуживания и ремонта всего вышеперечисленного. Это 100% решит многие ваши проблемы в ходе эксплуатации объекта.
Что нужно для получения разрешения на строительство?
Необходимо заполнить уведомление о планируемом строительстве и к нему приложить: 1.правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН).
2. копию паспорта, доверенность, если кто-то представляет интересы застройщика
3. описание внешнего облика объекта, если планируется в границах территории исторического поселения.
Что нужно для начала проектирования дома? И участка.
1. Заполнить опросный лист.
2. Топографическая съемка. (Данная услуга, изначально оказывается на возмездной основе отделом по топосъёмке архитектурно-градостроительного отдела Администрации, либо же коммерческой организацией по геодезическим и кадастровый работам( с лицензией).
Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/909106/
3. Инженерно-геологические изыскания(желательно 2-3 скважины по 6-8 с исследованием физико-механических свойств грунта).
4. Градостроительный план земельного участка ГПЗУ.( Для того чтобы оформить ГПЗУ, жителям Московской области необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это они могут онлайн через портал государственных и муниципальных услуг). https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-oformit-gradostroitelnyy-plan-zemelnogo-uchastka-v-moskovskoy-oblasti
Что учитывать при выборе земельного участка?
1. Уровень грунтовых вод. Он должен быть низкий. Желательно 3 м и более.
2. Если коттеджный поселок, то желателен высокий уровень его застройки и готовность нормальных дорог.
3. Соседи. Готовность их построек, расположение их коммуникаций, въезда и просто характер, доброжелательность.
4. Наличие старых построек. Если они есть и их надо сносить, то надо быть готовым платить за это и не малые деньги.
5. Связь. На месте строительства должен быть хороший интернет сигнал или возможность кабельного подключения.
6. Инфраструктура. Желательно наличие вблизи объектов которые вам могут потенциально понадобиться,остановки общественного транспорта, аптеки, магазины, детские сады, поликлиники или ФАП, почта и т.д. по вашей потребности.
7. Источники шума. Самолеты и поезда, места общего отдыха, в том числе и шумных компаний и детей, держитесь от них на подходящей вам дистанции!
8. Питьевая вода. Желательно централизованное водоснабжение. Если его нет то лучше ориентироваться на скважину до качественной воды.
9. Ширина улицы. Для того чтобы все спокойно разъезжались, было место для разворота, оставления машины рядом с участком, необходима достаточная ширина улицы.
10. Юридическая чистота и определенность земельного участка, отсутствие обременений.
11. Наличие газа и льготного его подключения.
12. Энергетика места. Попробуйте почувствовать ваше это место или нет. Поговорите с соседями как и что.
https://yandex.ru/efir?stream_id=vQ_FGggO0hYw
ЦКСР "Алекс-Дом"